בקצרה: בהשכרת גג, יזם מקים ומממן מערכת סולארית על הגג שלכם, ומשלם לכם דמי שכירות קבועים או אחוז מההכנסות, בדרך כלל בחוזה ל-20 עד 25 שנה. אתם לא משקיעים כסף, אבל גם מקבלים רק חלק מהרווח. בעל גג שיכול לממן מערכת בעצמו ירוויח בדרך כלל יותר: לפי משרד האנרגיה, מערכת של 15 קילוואט מכניסה כ-13,000 ₪ בשנה ומחזירה את עצמה תוך כ-6 שנים.
איך עובד הסכם השכרת גג?
- בדיקת התאמה: היזם בודק את שטח הגג, את ההצללה, את מצב הגג ואת יכולתו לשאת את המערכת.
- הצעה וחוזה: נקבעים מודל התשלום, משך ההסכם והאחריות של כל צד.
- תכנון ורישוי: היזם מתכנן את המערכת ומטפל בחיבור מול חברת החשמל.
- התקנה והפעלה: היזם מתקין על חשבונו ומחבר לרשת.
- תקופת ההסכם: היזם מוכר את החשמל ומשלם לכם לפי החוזה. הניטור, הניקוי והתיקונים עליו.
- סוף ההסכם: לפי החוזה: פירוק המערכת, הארכה או העברה לבעלותכם.
שני מודלים של תשלום
דמי שכירות קבועים: סכום קבוע בכל חודש או שנה, בלי תלות בכמות החשמל שהמערכת מייצרת. ההכנסה צפויה, אבל לא עולה גם בשנים טובות.
אחוז מההכנסות: בעל הגג מקבל אחוז מוסכם מהכנסות המערכת. ההכנסה משתנה לפי הייצור, ולכן חשוב לקבל גישה לנתוני הניטור כדי לוודא שהחישוב נכון.
למי השכרת גג מתאימה?
יזמים שמשכירים גגות מחפשים בדרך כלל שטח פנוי גדול, כי ההכנסה שלהם תלויה בגודל המערכת. לכן המודל נפוץ בעיקר בגגות של עסקים, מבני תעשייה, לולים ורפתות. בגג של בית פרטי השטח קטן, ולכן ההכנסה מהשכרה נמוכה, ולא תמיד יימצא יזם שמעוניין בו. בגג כזה כדאי לבדוק קודם את האפשרות לרכוש מערכת.
השכרה מול רכישה עצמית
| נושא | השכרת גג | רכישת מערכת |
|---|---|---|
| השקעה ראשונית | אין | עלות המערכת, שחוזרת לפי משרד האנרגיה תוך כ-5 עד 6 שנים |
| הכנסה | דמי שכירות או אחוז מוסכם | כל ההכנסה ממכירת החשמל, כ-13,000 ₪ בשנה למערכת של 15 קילוואט לפי משרד האנרגיה |
| תחזוקה | על היזם, לפי החוזה | עליכם או על חברת שירות |
| גמישות | חוזה ארוך שמשפיע על שיפוץ הגג ומכירת הנכס | המערכת בבעלותכם |
| מתאים ל | גג גדול בלי הון פנוי להשקעה | בעלי גג שיכולים לממן ורוצים את מלוא הרווח |
מה חייב להופיע בחוזה
- איטום ונזילות: אחריות מפורשת של היזם לאיטום הגג לכל תקופת ההסכם, ובדיקת איטום לפני ההתקנה. ראו למה חובה לבדוק ולאטום את הגג לפני ההתקנה.
- ביטוח: מי מבטח את המערכת ואת הנזק שהיא עלולה לגרום למבנה.
- מכירת הנכס: מה קורה לחוזה אם מוכרים את הבניין.
- שיפוץ הגג: מי מפרק ומרכיב מחדש את המערכת, ועל חשבון מי.
- סוף ההסכם: מי מפרק ומפנה את המערכת, ובאיזה מצב יוחזר הגג.
- שקיפות: במודל של אחוז מההכנסות, גישה לנתוני הייצור.
רכישה עצמית עם Fenergy
Fenergy מתכננת ומתקינה מערכות סולאריות לבעלי גגות שרוצים להיות הבעלים של המערכת: מערכות סולאריות לעסקים, גגות של רפתות ובתים פרטיים. לפני שאתם חותמים על חוזה השכרה ל-25 שנה, שווה לבדוק כמה המערכת הייתה מכניסה לכם כבעלים. אפשר להתחיל במחשבון מערכת סולארית.
שאלות נפוצות על השכרת גג למערכת סולארית
כמה משלמים על השכרת גג למערכת סולארית?
הסכום נקבע במשא ומתן ותלוי בגודל הגג, בהספק המערכת ובמודל התשלום, קבוע או אחוז מההכנסות. כדאי לקבל כמה הצעות ולהשוות אותן לרווח הצפוי מרכישה עצמית.
האם כדאי להשכיר גג של בית פרטי?
בגג פרטי קטן ההכנסה מהשכרה נמוכה. בעל בית שיכול לממן מערכת ירוויח בדרך כלל יותר מרכישה, שלפי משרד האנרגיה מחזירה את עצמה תוך כ-6 שנים במערכת של 15 קילוואט.
מי אחראי לנזילות בגג בזמן ההסכם?
מי שהחוזה קובע. דרשו אחריות מפורשת של היזם לאיטום לכל תקופת ההסכם, ובדיקת איטום לפני ההתקנה.
מה קורה בסוף חוזה השכרת הגג?
לפי החוזה: היזם מפרק את המערכת על חשבונו, ההסכם מוארך, או שהמערכת עוברת לבעלות בעל הגג. חשוב שזה ייכתב מראש.
רוצים לבדוק אם עדיף לכם להשכיר את הגג או להתקין מערכת משלכם? התקשרו לצוות Fenergy: 053-5349842.
